Nittenau: Zweifamilienhaus aus 2016 mit wunderschöner Außenanlage unweit von Regensburg

Zweifamilienhaus

2

212 m²

Einbauküche

Wanne

3

2

1

ja

nein

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wohnanlage

1 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

2015

Haus fertig gestellt

2025

Fliesen

neuwertig

Fußboden

KFW70

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Zur Vermittlung eines Kunden steht ein hochwertiges Zweifamilienhaus, welches 2015 in Holzständerbauweise nach KFW erbaut wurde.

Die Außenanlage wurde von einem Gartenbauer errichtet.

Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit 77,43m² Wohnfläche:
- Wohnen/Essen: 24,57m²
- Küche - 6,44m²
- Flur192 - 5,32m²
- Eltern - 15,71m²
- Bad/Du/WC - 7,42m²
- Kind 1 - 14,64m²
- Flur195 - 3,33m²

Erdgeschoss-Gemeinfläche:
- HAR/HWR - 24,57m²
- Windfang - 7,61m²
- Treppe 4,51m²

Dachgeschoss:
Wohnung 2 mit 89,21m² Wohnfläche:
- Wohnen/Essen - 33,02m²
- Küche - 9,75m²
- Flur - 6,85m²
- Eltern - 21,16m²
- Bad/DU/WC - 12,88m²
- Abstellraum - 5,55m²

Dachgeschoss-Gemeinfläche:
-Galerie - 3,95m²
- Treppe - 5,71m²

Außenanlage:
Wunderschöne und hochwertige Außenanlage, welche von einem Gartenbauer in Auftrag gegeben wurde.
- Stellplatz für 3 Autos
- Große Einzelgarage mit Platz für eine Werkbank, Fahrräder etc.
- Großes Gartenhaus
- Große Terrasse mit Fliesenbelag
- Grüne Rasenfläche

Heizung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung 137 Liter Pufferspeicher

Warmwasser:
- Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage mit 260 Liter Speicher
- Dämmung der Leitungen nach EnEV

Bodenbeläge:
- Hochwertige Bodenbeläge. In den Bädern Granit.

Bergham/93149 Nittenau in einer Wohnsiedlung

Fußläufig erreichbar sind:
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten
- Baumarkt
- Zahnarzt
- große Arbeitgeber/Unternehmen in direkter Nähe

Sonstiges:
- 4 Minuten Fahrzeit zur B16
- Regensburg ist über die B16 in 30 Minuten erreichbar

Kontaktieren Sie mich hierzu unter 0160 - 94473148 oder schreiben Sie mir eine Mail an sandro.schreiner@okal.de

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